Как выгодно снять танцевальный зал в аренду

Повышенный интерес граждан к здоровому образу жизни создает благоприятные условия для роста сегмента танцевальных услуг. Постепенно наблюдается процесс увеличения числа танцшкол, расширения их направлений. Растет и число желающих снять танцевальный зал в аренду. Постепенно арендование площадок под танцевальные студии выделяется в самостоятельную сферу риэлторской деятельности со своими особенностями и правилами, которые необходимо учитывать при выборе объекта. К особенностям можно отнести:

• специальные требования к помещению;
• местоположение;
• договорные условия.

Требования к помещению

Из всего многообразия предложенных в пользование залов лишь небольшой процент действительно подходит под занятия танцами. Связано это не только со спецификой тренировочного процесса, но и с внешними факторами. Так как обучение танцам и громкая динамичная музыка неразделимы, то следует позаботиться о том, чтобы учебный процесс не доставлял неудобство живущим или работающим по соседству людям. Поэтому первое требование – это наличие звукоизоляционных покрытий на стенах.

Танцзал — это ограниченное пространство, в котором одновременно усиленно тренируются несколько человек. Уровень физических нагрузок, концентрация большого количества учеников и преподавателей приводят к обстановке, часто превышающей по степени неблагоприятного воздействия на организм вредного производства. Для сохранения здоровья танцоров пространство для тренировок не может иметь высоту потолков ниже 3-х метров. Высокие потолки способствуют свободной циркуляции воздуха. Также качественные системы отопления, кондиционирования и вентиляции позволят эффективно поддерживать помещение в соответствии с санитарными нормами.

Техническое оснащение и обустройство танцплощадки должно способствовать удобству и комфорту будущих и действующих танцоров. Паркетное покрытие пола, покрытие износостойким ламинатом или спортивным линолеумом обеспечат необходимую амортизацию и в случае падения предотвратят опасные травмы.

Естественное освещение будет большим плюсом, но не следует забывать и о достаточном количестве потолочных светильников, так как занятия проводятся в основном в вечернее, свободное от учебы или работы, время.

Зеркала, имеющиеся в большом количестве для визуального увеличения пространства, не должны быть слишком объемными и тяжелыми.

Наличие раздевалок, подсобных комнат для спортивного и уборочного инвентаря, санузлов, душевых кабин, зон отдыха будет способствовать удобству посетителей.

Немаловажен и дизайн интерьера, создающий творческую атмосферу и являющийся визитной карточкой танцклуба наряду с высокими стандартами преподавания.

Источники поиска

Поиск места для обучения танцам лучше начинать с открытых рекламных интернет-площадок, агрегаторов ивент-услуг. На их страницах размещена подробная информация об имеющихся на рынке коммерческой недвижимости предложениях и ценовом диапазоне. Это могут быть доски объявлений «Авито», «Юла», агентские базы «ЕМЛС», «ЦИАН», паблики в социальных сетях.

Следующий способ – это мониторинг с помощью поисковых систем Яндекс или Гугл близлежащих танцшкол, фитнес-студий, спортзалов, детских центров с целью использования их территории за почасовую плату.

Наиболее бюджетный вариант – это взаимодействие с муниципальными культурными или образовательными организациями на взаимовыгодных условиях. Участия в районных мероприятиях, проведение уроков-семинаров для школьников за возможность пользоваться залом помогут не только сэкономить финансы, но и привлечь новых клиентов.

Рекомендации по выбору локации

Ключевым аспектом подбора помещения является его местоположение. Удачная локация танцзала – залог предпринимательского успеха будущего бизнеса на начальном этапе. Благоприятно в этом плане расположение вблизи крупного жилого массива, транспортных магистралей и остановок городского общественного транспорта. Хорошим знаком будет наличие мест для парковки, активных пешеходных зон. Расположенные рядом школы и детские сады будут неплохим источником клиентской базы.

Проведение геомаркетинга перед открытием танцевальной точки предполагает анализ целевой аудитории, оценку окружающей среды выбранного места, выявление ближайших конкурентов. До оформления арендных отношений было бы неплохо провести пробный набор учеников, и при достаточной наполняемости группы принимать решения о начале преподавательской деятельности в данном районе.

Юридический аспект

С точки зрения законодательства снять танцевальный зал в аренду – это вид обязательства по передаче недвижимого имущества в пользование. Арендование подобных объектов регулируется нормативными актами, имеющими отношение к сегменту коммерческих (нежилых) помещений.

Важно перед подписанием арендного договора проверить правоустанавливающие документы на недвижимость.

В договоре необходимо фиксировать назначение, например, использование танцевального зала для проведения соревнований, регулярных тренировок, предоставления иных сопутствующих услуг. Формулировка зависит от частной ситуации и конкретного объекта, но в любом случае она должна быть максимально точной.

Правовое регулирование факта передачи объекта во временное пользование осуществляется Гражданским кодексом, Гражданско-Процессуальным кодексом РФ, Федеральным законом «О государственной регистрации купли-продажи недвижимости и сделок с ней».

Текст арендного или субарендного документа включает в обязательном порядке следующие пункты:

• название документа и дату;
• реквизиты арендодателя и арендатора;
• адрес объекта, предмет сделки;
• стоимость и сроки;
• условия пролонгации и расторжения;
• права и обязанности обеих сторон.

Сколько стоит снять танцевальный зал в аренду

Стоимость аренды зависит от ряда факторов: местоположения, площади, уровня комфорта, условий договора, сезонности и субъективных взглядов участников и прочих обстоятельств. Присутствуют и определенные тенденции, на основании которых можно дать несколько рекомендаций.

Советы начинающим руководителям:

1. Залы в государственных учреждениях будут дешевле, чем в специализированных крупных фитнес-центрах. Однако техническое оснащение профессиональных центров лучше и вероятность набрать группу на постоянной основе выше.
2. Подходящее пространство можно найти в промышленных зонах достаточно дешевое, но отсутствие оборудования и неудобная транспортная доступность оттолкнет многих учеников.
3. Для начала работы и тестирования новой площадки выгодней почасовая плата. При этом стоимость не должна составлять более 30% от суммы выручки. С увеличением спроса на услугу и открытием нескольких групп можно будет переходить на помесячную оплату.